楼市回温,哪些相关领域投资被看好

作者:天使客 | 来源:天使客 | 发布时间:2016-05-17 17:18 | 浏览次数:【1703】
导读:
    5月16日,国家统计局公布4月份的经济数据。其中,与房地产市场有关的数据是大家关注的焦点。数据显示,1-4月份,商品房销售量价齐升,销售面积和销售金额都呈现两位数增长。



    5月16日,国家统计局公布4月份的经济数据。其中,与房地产市场有关的数据是大家关注的焦点。数据显示,1-4月份,商品房销售量价齐升,销售面积和销售金额都呈现两位数增长。


    另外,4月份,规模以上工业增加值同比实际增长6.0%(指的是扣除价格因素的实际增长率),比3月份回落0.8个百分点。但一些新兴行业增长不错,比如高技术制造业增长有所加快。



    总体来说,1-4月份,我国的经济数据中透露出好的迹象,但问题仍然存在。这也印证了权威人士的说法。5月9日,权威人士再度发声谈中国经济,他表示对一些经济指标回升,不要喜形于色;对一些经济指标下行,也别惊慌失措。我国经济潜力足,速度跌不到哪里去。


    财经问题专家王亚宏分析,传统拉动经济增长的三驾马车中,四月份的投资和消费数据,再加上本周公布的进出口数据,在增速方面都基本持稳,略有放缓,这反映了我国经济运行的固有矛盾没有缓解,L型的经济走势被再次确认。


    「 商品房销售面积和金额大幅增长 」


    今年以来,一些一二线城市房价出现大幅上涨的现象,这在统计数据中反映得特别明显。根据统计局今天发布的消息,今年以来,商品房销售面积和金额均高速增长,呈量价齐升的态势。


    1-4月份,全国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比去年全年提高41.5个百分点。


    随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。


    不过,城市之间的分化还是比较明显。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。


    「 何时买房最为划算 」


    1.新调控政策出台半年内


    政府多次出台调控政策旨在抑制楼市虚火,并非打压楼市,若是房价大跌也不是政府所愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌,新政出台半个月后,市场逐渐消化政策,房价逐步复苏,这个阶段买房会获得较低的价格。


    2.中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策


    买房必然不能错过政府出台优惠政策,新政实施至少一个月之后,购房者可考虑出手,近年来中央不断出台各种惠民政策,比如之前的降息降准政策,得到人民的一致认可。


    3.参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时团购钜惠,该出手时就出手,因为你的迟疑别人并不会等你。


    4.金九银十并非楼市绝对定律


    按房地产往年惯例,9、10月份是购房的高峰期。但是很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。


    「房地产开发投资继续加快」


    随着楼市的回暖,房地产开发投资也呈现上涨态势。1-4月份,全国房地产开发投资2.54万亿元,同比增长7.2%,增速比去年全年提高6.2个百分点,呈现快速回升走势。


    商品房销售市场升温,房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备,销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度。1-4月份,全国房地产开发新开工面积增长21.4%,增速比上一季度提高2.2个百分点,去年全年为下降14.0%,增速为2011年11月份以来最高;土地购置面积下降6.5%,降幅比去年全年收窄25.2个百分点,为2014年11月份以来最小降幅。


    解读:房地产销售面积和金额均高速增长,房地产去库存取得明显进展。但从东部向西部也存在热度不均的情况。东部销售面积增速超过西部一倍以上,而销售额的增速更是去超过西部两倍以上。从中也可以看出东部房价四月继续上涨,而西部的房价则保持平稳。


    此外,商品房待售面积减少是受到住宅待售面积下降推动的,办公楼和商业营业用房待售面积则都有小幅增加。有些城市能够腾退出一些商业用房,还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况,也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好,可以把这些房子改造成租赁住房,能够满足租赁住房的需求。


    「 三大领域的投资增速在加快 」


    投资方面,国家统计局今天发布的投资数据显示,1-4月份全国固定资产投资增长10.5%,增速比一季度小幅回落0.2个百分点,但投资运行中仍呈现出积极变化。国家统计局投资司高级统计师王宝滨指出,投资结构在继续改善,这里面也蕴藏着不少投资机会。


    1、工业技术改造投资增速加快。1-4月份,工业技术改造投资增长15.4%,增速比一季度提高2.4个百分点,比全部工业投资增速高8.5个百分点。


    2、消费品制造业投资增速回升。1-4月份,消费品制造业投资增长10%,增速比全部制造业投资增速高4个百分点。其中,纺织业投资增长16%,提高4.6个百分点;医药制造业投资增长15%,提高2.9个百分点;食品制造业投资增长18.3%,提高2.1个百分点。


    3、高技术服务业投资增速提高。1-4月份,高技术服务业投资增长15.5%,增速比上一季度提高0.5个百分点,比全部服务业投资增速高3.1个百分点。


    在工业生产增速方面,也有三个亮点:高技术制造业增长有所加快、支撑工业转型升级的高端细分行业仍然保持了较快增长、部分符合消费升级方向的新兴产品快速增长。比如,4月份,雷达及配套设备制造行业增加值增长118.4%,航空、航天器及设备制造增长28.6%,城市轨道交通设备制造增长25.3%,通信设备制造增长13.7%。


    不过应该引起重视的是民间投资增速持续回落。对此王宝滨指出,这主要是受市场需求疲弱、企业投资愿意不足、市场准入限制等因素的影响。1-4月份,民间投资增长5.2%,增速比上一季度回落0.5个百分点,比全部投资增速低5.3个百分点。


    解读:全国固定资产投资增速与第一季度相比略有下降,不过这并不值得担心,因为全国范围内的去产能、去库存、去杠杆的“三去”都会对导致固定资产投资增幅下滑。


    一些稳增长的措施在落实方面有所改善,固定资产投资到位资金持续反弹,增速比一季度提高1.7个百分点,连续两个月回升。


    「 住房相关商品以及新能源车销售增长快 」


    消费已经占到我国经济增长的半壁江山。从同比看,4月份社会消费品零售总额同比增长10.1%,增速虽比上一季度略降0.2个百分点,但比上年同期高0.1个百分点,仍保持着两位数的增长速度。


    值得一提的是,消费领域也出现不少亮点。比如,餐饮收入增速稳中有升、与消费升级有关商品销售情况较好以及与住房相关的商品增速继续加快。


    值得一提的是,1-4月份,全国实物商品网上零售额同比增长25.6%,增速比一季度略有回落,但高于社会消费品零售总额增速15.5个百分点。另据中国汽车工业协会发布的信息,4月份新能源汽车销售同比增长190.6%,其中纯电动汽车销售增长243.8%。


    「 经济数据和权威人士之前的判断相吻合 」


    总体来说,四月份的经济数据和权威人士的说法相吻合。5月9日,权威人士接受媒体采访再谈中国经济。他指出,我国经济运行的总体态势符合预期,有些亮点还好于预期。但经济运行的固有矛盾没缓解,一些新问题也超出预期。我国经济潜力足、韧性强、回旋余地大,即使不刺激,速度也跌不到哪里去。


    从数据来看,新产能的生成非常强劲,但旧产能负担也很重。权威人士指出,旧的不去,新的不来。相当多的地区包括一些中西部地区,让人感觉“士别三日当刮目相看”。不过,个别地方旧的矛盾、历史负担较大,短期调整确实难以见效,分化难以避免。而对于中国经济的未来走势,权威人士明确指出:中国经济运行不可能是U型,更不可能是V型,而是L型的走势。


    所谓L型,专家指出,在L型的经济形势中,从投资到消费,从工业到房地产的经济指标将在目前的水平上维持一段时间,难以大幅跳升并回到前几年高增长的阶段,但同时只要应对得当,发挥出中国经济潜力足,韧性强的优势,经济指标也不会出现失速。


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